愈炒愈熱的都更行情掀起一波房價怪象，原本電梯大樓比沒有電梯的4層樓老公寓還要貴，不過忠孝百貨後方就有一棟老公寓每坪90萬高於週邊舊大樓每坪85萬，精華區符合都更條件的老公寓甚至逼近新大樓的房價行情。

淡黃色的外牆舊得發黑
管線歪歪斜斜散落在屋簷上
鐵窗更像被燻過一樣烏漆嘛黑
【忠孝百貨後方的老公寓 屋齡近40年
基地上千坪 符合都更條件
短短一年漲5成】

stand 東區百貨後方的舊電梯大樓每坪是85萬 沒想到隔壁的老公寓矮了一半 又沒電梯 房價竟然更貴 每坪高達90萬

怎麼會有這樣的怪象
原因就是老公寓土地持分比電梯大樓還要高
在未來可能都更的考量下
【行情排行也跟著大洗牌
老公寓每坪90萬甚至逼近
附近一棟張清芳曾買過的新大樓
每坪100萬】

bite 民眾：每坪90萬不可思議
bite 民眾：買不起
bite 民眾：就算之後都更會賺 也不想買

民眾盯著老公寓看 幾乎看傻眼
【北市25年老公寓平均房價
已經年漲25%】
【 信義計畫區老公寓比電梯大廈貴10萬
松山區價差10萬 中山區甚至價差到12萬】

bite 小心政策改變 或是住戶抗議 老公寓帶動週邊新大樓房價有限
頂多10%

不過房仲提醒都更動工前變數連連
從申請到完工
平均要耗時7.7年
看來這波都更掀起的老公寓飆漲怪象
還是要保守看待