舊大樓變成豪宅，不必靠建商來插手整合，光靠銀行協助借款，也能成功都市更新！台北市仁愛路上一棟危樓的居民，就找到銀行業者提供全額貸款9.5億元，將重建成一棟市值34億元的豪宅，算一算每坪只要花20萬的建築成本，就能改建成每坪市價100萬的新房子，居民們精打細算，高興的說，每戶大概花一千多萬貸款重建，三年後就能換回市價5500萬的豪宅，絕對是物超所值！

stand.住戶只花9.5億元 換到市值34億的新大樓
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居民舉杯慶祝
住了將近三十年
歷經921大地震已經搖搖欲墜的
老舊大樓終於要改建了
談了8.9年才敲定本土銀行
願意提供9.5億的全額貸款
利率大約2%
3年後將成為一棟
市價34億元的豪宅
住在裡頭的57位屋主
都將變成千萬富翁
bite居民
bite居民
全台第一樁銀行協助
住戶自建的都市更新案
就在仁愛路黃金地段引起矚目
因為原本一坪60萬的老舊公寓(cg)
改建後身價立刻跳到100萬以上
配合政府都市更新案增加建坪
地上12樓可以多蓋3樓
地下1樓也能多蓋4樓
未來將從52戶增加為62戶
多出來的10戶自行轉賣後
獲利平分到原住戶的口袋
算算居民只要花每坪(cg)
20萬的改建成本總共約1100萬
就能擁有市價5500萬的豪宅
現賺四千多萬一坪賺80萬
利益驚人
bite銀行業者
銀行借錢還找旗下
建築經理公司
幫忙規劃、改建
住戶不必分25～30％的
改建後面積給建商
多出坪數都是自己的
看似最大贏家
不過誘人的都更商機
背後風險還是存在
bite建築經理公司
改建期間除了得擔心
房價跌建材成本波動超出預算
住戶人多口雜加上各戶產權不同
都是都市更新半途而廢的常見原因
不過在寸土寸金的台北市
懷抱著豪宅夢的舊大樓居民
勢必將讓都更熱潮持續發燒