投資報酬率高達6%~9%的舊公寓頂樓加蓋產品，在景氣不好、定存利率特別低的時候，是地產投資客積極下手搶進的目標，不過房仲業者提醒，頂樓加蓋房屋，房仲估價會比銀行的估價略高一些，所以買下後要貸款恐怕不容易，需要多準備一兩成的自備款，如果手頭上資金不足，並不建議下手投資。

舊公寓的頂樓加蓋
可以用較低的價格
買到較多的坪數
【隔成套房出租後
投資報酬率高達6%~9%】
向來是地產投資客眼中的好標的
不過房仲業者提醒
下手頂樓加蓋舊公寓
小心難貸款
BITE(因為房仲估價和銀行估價是不一樣的)
簡單說
如果有一戶頂樓房屋30坪
加蓋的部份也是30坪
一坪是25萬元
(CG)【房仲的算法會把加蓋的部份
坪數除以3也就是剩下10坪
加上頂樓的部份一共是40坪 來計算
總價是1000萬
但是銀行的估價方法
則是只算頂樓的坪數
每坪價格再多加3~4萬元
總價就變成了870萬元左右】
顯然銀行的估價比較低
想買頂樓加蓋房屋
貸款數自然也會變低
BITE(而且你出租也要考慮到空置的問題
一定要選在學區或商業區 比較好出租)
所以手頭上如果資金不足
房仲業者並不建議民眾進場
下手頂樓加蓋房屋
畢竟投資報酬率高的房屋
風險自然也會比較高
【因為84年以前完成的頂樓加蓋
屬於列管範圍
84年之後完成的頂樓加蓋
則屬隨報即拆
都是不合法的部份】
所以通常要頂樓加蓋都要徵求鄰居同意
否則碰上鄰居不滿
可能會要求平分加蓋部份的房租
甚至是去檢舉拆除
都會得不償失