美國德州房地產市場，受惠於低土地成本與免州稅的優勢，吸引國際資金持續湧入，非凡新聞團隊深入德州達拉斯外圍的安娜市，實際走進當地的BTR（Build-To-Rent）連棟別墅實品屋，帶您了解這種專為出租市場設計的新型社區，如何在高利率、房價持續上漲的美國房市中脫穎而出。

在美國德州安娜市，可以看到一排整齊的連棟別墅，米白色外牆、深色屋簷，風格現代俐落。門前規劃了小草坪與人行步道，生活機能便利，位在德州儀器與環球晶圓之間，車程僅需15分鐘。

美國房地產投資管理集團創始人黃俊逸表示，BTR的特色在於它外觀像是一棟可購買的獨立屋，但實際上屬於整個社區統一投資、全體出租的模式。以當地行情來看，租一間2500至2600美元的獨棟屋，每月支出相當於新台幣約78000元；若要購買同類型的房屋，月付可能要達到3500美元，兩者差距約1000美元（約新台幣3萬元），讓許多租客轉向選擇這種產品。

這些獨棟屋室內空間約50至59坪，含車庫與儲藏空間後可達76至79坪。黃俊逸指出，雖然美國整體住宅供給不足，有近7000萬人希望搬離公寓、入住獨棟屋，但高利率環境讓房屋交易量下滑，若年底或明年初利率下降，成交量有望回升。

走進規模稍小的連棟別墅實品屋，仍可見大型中島、開放式廚房、挑高天花板，以及寬敞的收納與車庫空間，室內面積約39至45坪，每月租金2000美元，折合新台幣約60000元

根據數據，2024年美國成屋首購族人數較前一年減少38萬至110萬人，幾乎腰斬，遠低於過去20年的平均值210萬人；全美租屋家庭則突破4600萬戶，創下新高。觀察近五年美國成屋銷售年化總數，2020年至2022年維持在500至600萬戶，但近兩年甚至不到400萬戶，主因就是高利率。

儘管如此，德州仍擁有低土地成本與免課州稅的優勢，近年吸引許多國際投資者目光。統計顯示，德州兩大城市達拉斯與休士頓過去五年房價漲幅達四成，遠高於美國多數地區。

英特磊董事長高永中在德州達拉斯深耕26年，他指出，自己10年前在當地購入約30多萬美元的房子，如今已漲至80萬美元，漲幅接近一倍，但相較東西岸仍屬便宜。他認為北德州比南部地區更具優勢，因為聚集了更多高技術含量的產業。

截至2024年，全球前500大企業中已有55家將總部遷至德州，其中最具指標性的例子就是特斯拉將加州的超級工廠遷至德州首府奧斯汀。企業遷入帶動就業人口增加，進一步推升當地租賃市場發展。

達拉斯資深房地產經紀人Maggie Hsu表示，在德州2500多平方英尺（約70坪）的高檔住宅，售價約70多萬美元；若是在德州儀器或環球晶圓周邊開發區，價格僅需30多萬美元，不到新台幣1000萬元。

專家分析，相較台灣平均2%至3%的租金投報率，德州有機會達到7%至8%，加上低進入成本與成長潛力，房產投資吸引力十足。即便在平日，德州公園仍可見許多家長帶著孩子出遊，親子設施完善，宜居環境加上投資優勢，使德州房市成為國際資金的新熱點。（記者溫婉廷、黃名緒／美國達拉斯採訪報導）