今年台北市的店面交易回溫！西門町歇業三年的日式西服店面，最新以5.9億賣出，商四土地、容積率高達800%，專家認為長期具有整合優勢。而近期的破億元店面，出現法人以「現金、無貸款」的方式購入，成為打炒房、升息下的一大趨勢。

位在西門寶慶路上，這棟屋齡接近70年的老透天，過去曾經是日本西服品牌承租，空租三年後，最新以5.9億售出。

鐵門塗鴉、招牌都還沒拆，建物超過247坪，土地接近百坪，換算土地單價來到593萬，容積率高達800%。房仲業者認為符合周邊行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示：「西門町的觀光客、旅遊業的復甦狀況，再加上未來寶慶店的改建完成，人潮會回流到這邊來，這算是一個率先卡位的機會。現階段可以短期先做出租、收租，長期來看，如果能整合周邊其他建物，也可以進行都更或危老重建。」

即使斜對面的遠百寶慶店正在都更改建中，導致人潮略減，這也不影響買方對長期發展性的看好。

除了西門出現整棟億級透天交易，免稅店大亨也砸2.4億吃下松江路銀行，而松江南京商圈也出現2.07億的店面交易，目前由連鎖便利商店經營，買方全都是現金無貸款購入。

第一建經研究中心副理張菱育指出：「升息狀態下，利息相對較高，這些投資者在店面投資上會受到一定壓縮，影響他的投報空間。因此，可能有一些買方會選擇不貸款的方式，這樣投入後會有比較大的收益空間。」

專家從買家背景分析，不論是受惠於西門觀光商機，或是有「台北華爾街」之稱的松江南京，許多旅遊業者聚集，這都成為觀光復甦後，待售店面加速去化的一大主因。（記者高昱晴、喬大龍／台北採訪報導）