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今年台北市的店面交易回溫!西門町歇業三年的日式西服店面,最新以5.9億賣出,商四土地、容積率高達800%,專家認為長期具有整合優勢。而近期的破億元店面,出現法人以「現金、無貸款」的方式購入,成為打炒房、升息下的一大趨勢。
位在西門寶慶路上,這棟屋齡接近70年的老透天,過去曾經是日本西服品牌承租,空租三年後,最新以5.9億售出。
鐵門塗鴉、招牌都還沒拆,建物超過247坪,土地接近百坪,換算土地單價來到593萬,容積率高達800%。房仲業者認為符合周邊行情。
第一建經研究中心副理張菱育表示:「西門町的觀光客、旅遊業的復甦狀況,再加上未來寶慶店的改建完成,人潮會回流到這邊來,這算是一個率先卡位的機會。現階段可以短期先做出租、收租,長期來看,如果能整合周邊其他建物,也可以進行都更或危老重建。」
即使斜對面的遠百寶慶店正在都更改建中,導致人潮略減,這也不影響買方對長期發展性的看好。
除了西門出現整棟億級透天交易,免稅店大亨也砸2.4億吃下松江路銀行,而松江南京商圈也出現2.07億的店面交易,目前由連鎖便利商店經營,買方全都是現金無貸款購入。
第一建經研究中心副理張菱育指出:「升息狀態下,利息相對較高,這些投資者在店面投資上會受到一定壓縮,影響他的投報空間。因此,可能有一些買方會選擇不貸款的方式,這樣投入後會有比較大的收益空間。」
專家從買家背景分析,不論是受惠於西門觀光商機,或是有「台北華爾街」之稱的松江南京,許多旅遊業者聚集,這都成為觀光復甦後,待售店面加速去化的一大主因。(記者高昱晴、喬大龍/台北採訪報導)