營業21年的連鎖速食餐廳台北公館肯德基，在上個月底正式歇業，不過我們實際走訪，發現裡面已經在進行室內工程，原來根據知情房仲透露，2棟透天要重新隔開，其中1棟已經租給其他業者，另1棟則是月開28萬元招租，也快要租掉了，但其實不只肯德基撤出，同一條街的連鎖咖啡廳路易莎也關閉，專家說這跟，實體店面走向小坪數有關！

施工聲音陣陣響起，熟悉的連鎖速食店的LOGO，只剩下淡淡斑駁，營業21年的肯德基公館店，在上個月底正式歇業，實際走訪發現裡面，已經在進行內部裝修工程。

非凡新聞記者傅儀文：「公館肯德基所在的這個房屋，雖然從外面看進去，內部是沒有隔開的，不過它過去，其實是2個透天厝，打通合併，並且分別屬於不同房東，而根據房仲來透露，目前這兩個房東，是已經拆夥招租。」

房東們分道陽標，根據了解兩棟透天還要重新隔開，因為其中1棟已經租給其他業者，另外1棟使用面積100坪，每個月開價28萬元招租，已經快要租掉了，為台大公館商圈中，租金水位最高的等級，房市專家估計，一樓1坪就要價約9000元。

房仲研究中心經理葉沛堯：「近年受到電商大幅度拓展的情況下，實體店面的經營壓力一直不店面的走向越來越走小坪數為主，因此租金如果想要刷新過往紀錄，不太容易，後續走勢還需要持續的觀察。」

而其實不只公館肯德基地址歇業，旁邊透天的二樓店面也在招租，往前走同一條路上，台大正門口對面的連鎖咖啡業者路易莎，下午時段 大門緊閉，地圖上的地標已經消失，據了解是做商圈轉移，改到附近比較大間門市。

民眾：「肯德基跟路易莎都收了，然後那邊店面，很多都空好幾年了，如果是疫情後來講，是有多一點，可是像昨天假日，因為我也從公館那邊過來，逛街的人還是很少。」

民眾：「我覺得流動率太高了，像這個怎麼馬上就可以出租出去，對阿然後這邊的店家，好像汰換蠻高的。」

目前台大公館商圈，一線店面租金約落在一坪4~8000元不等，雖然對比疫情，有出現明顯復甦，租屋市場還是熱絡，但就怕租金單價，如果節節攀高，也難保不會出現租客難尋，或是流動率高的窘境。（記者傅儀文、顏連凱／台北報導）