房市前景不明，建商興建速度放緩，內政部資料顯示，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年的水準，新北市開工量更年減7成。專家解釋，主要是當時面臨《平均地權條例》通過原因。目前在銀行限貸風暴來襲下，提醒消費者該注意的是，建商品牌實力強弱，是比房價更要緊的事。

新青安掀起房市熱潮，看屋買屋的人很多，但建商開工量，卻反而放緩腳步，統計上半年全台開工量5萬2712宅，回到疫情前2019年水準，新北市上半年開工量3575宅，年減幅高達71%，開工量創2009年新低，台南也腰斬僅3259戶，台中也減少22%。

房屋企研室公關主任賴志昶：「主要是因為去年下半年，7月有這個平均地權條例修法通過，建商對於未來的房市前景較為悲觀，去年其實有不少的大案，都在新北市的第一環，建商忙於銷售餘屋的情況之下，就不急於開工。」

其實開工量反應的是，半年前到9個月前的新案市場狀況，台北市成長26%最多，主因是新案以都更、危老為主，若順利整合多會即時開工，雖然開工量屬於落後指標，但面對銀行限貸風暴，延後開工反而是件小確幸。

房屋企研室公關主任賴志昶：「雖然開工量大減，不過新案市場本身還是以預售為主，也就是先售後建，所以開工量的延期，其實也是可以讓現在的消費者，稍稍避過限貸令的風潮。」

銀行房貸滿水位，讓成屋市場哀聲一片，但預售市場卻不甩政策黑天鵝，以往被視作房市淡季的7.8月暑期推案量，北台灣來到2762.9億元，創統計紀錄新高，年增50.1%。

房產雜誌企研室發言人陳炳辰：「主要還是台北的表現，台北市這次推案的量，大概就佔了所有北台灣4成之多，現在銀行房貸滿水位的狀況，相對比較影響成屋市場，所以其實預售市場來說的話，建商大致上都按照安排好的時程，來去做推案，928檔期或許都預期，仍然是個走強甚至創新高的態勢。」

專家認為，928檔期能否延續強強滾買氣，9月央行理監事會議是一大變數，後續仍有待觀察。（記者 唐家儀、方劭丞／台北報導）