繼台積電購買群創南科廠後，不到兩周的時間，美光投向友達懷抱！友達昨（27）日公告，台南廠區、跟子公司友達晶材位在台中后里的部分廠區，以81億賣給美光，將發展高頻寬記憶體。而台南房市也受惠這波AI熱潮，從商用到住宅用地都十分火熱。

面板大廠友達27日發佈重訊，宣布以74億處分台南廠，以及7億處分台中后里廠房，而買家就是台灣美光，總交易金額高達81億，預計處分利益來到41.74億，美光先前就傳出有意購買，群創位於南科的廠房，卻被台積電搶先買下，目光轉向友達南科廠房，如今傳聞成真，也顯示南台灣商用不動產市況燒燙燙。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超：「南台灣它的基期比較低，它相對較於北台灣，大概在2年前達到一個黃金交叉，就是北台灣的成長率，慢慢已經趨緩，那南台灣還是非常高的一個狀況，所以可以看到南台灣有一部份的土地，地價已經可以追得上桃園某部份的工業區，所以目前是南移的這個產業趨勢，我覺得會愈來愈強勁，而且南台灣的地價，會慢慢追上，我們目前北台灣的工業地價。」

商仲業者點出，南科去年營收以1.58兆奪冠，超車竹科的1.42兆。今年上半年530億工業不動產交易，就有高達234億是工業土地，基期相對低的台南，成為科技大廠擴產的重點。

從廠房、物流、AI運算中心、企業總部，甚至住宅需求都在台南湧現。在地豪宅建商觀察，以2~3房自住買盤需求最大，過去5年的房價漲幅，年複合成長率都超過2成。

上曜集團董事長張祐銘：「台南市原本的市區，還有善化附近的範圍都很小，所以造成一屋難求的現象，我看這一波，它就是一個有點供需失衡，因為需求太大，那供給一時無法，因為缺工等等因素，它沒有辦法大量地供給房屋，（獵地）現在不是多少錢，買得到的問題，是地主有沒有要賣，因為連地主都有惜售的現象。」

需求太熱絡讓地主惜售，有錢也買不到，顯示AI熱潮下，南科近10萬的就業人口進駐，台南成為開發商兵家必爭之地。（記者 高昱晴、陳昱志／台北報導）