全台都在瘋半導體產業，現在產業園區只要有相關的廠商進駐，馬上就可以帶動就業的人潮，而在高雄大社這裡，已經有了日月光K27廠的完工，接下來台積電也要到這裡布局，可以預期人氣將再度飆升，因此德旺建設在這裡推出了皇家旺博市的造鎮計畫。

產業園區轉個彎，沿著10米寬的民生路，就是高雄大社最大的造鎮計畫－皇家旺博市，透天、華廈、毗鄰而居，還有綠地環繞，形成了大社最高人氣的居住聚落。皇家旺博市銷特李招寶表示，由於燈光計畫的關係，將來整個街廓都會是明亮的，與一般市容會有相當大的差距，以華廈來說，皇家旺博市大部分規畫成兩房跟三房，公設比相對較低，基本上在24%左右，最高也只不過26%、27%。

為了因應產業園區帶入的人口移入需求，皇家旺博市接連推出新作，從第1期到現在已經推到第9期了，而且期期完銷售罄，可見產業園區發展奠定了剛性居住需求，再加上政府積極推動南部S廊帶計畫，不只打造了高雄新矽谷，更讓位於核心位置的大社、仁武園區成為「科技之心」。


▲大社工業區不僅已有日月光K27廠，未來還有台積電、天正、元山科技、駐龍科技等廠房將陸續進駐。（圖片擷取自網路影片畫面）

從大社工業區的日月光K27廠，到國巨跟即將入駐的台積電，以及航太園區裡陸續動工的天正、元山科技、駐龍科技等廠房，預計將創造242億元的產值和6300個工作機會。

李招寶分析，皇家旺博市的住戶客群一半是屬於租賃，另一半就是周邊工廠的住家需求，甚至也有投資性的買氣進來，尤其大社這個區塊，它幾乎很少有二手的房屋釋出，主要就是因為大社本身具有居住區域集中、生活圈熱鬧的優勢。

生活機能完備，大社市中心的中山路匯集了美食商店街、超市，還有熱鬧的大社夜市，北接燕巢商圈，南連到小港，東邊有義大世界，西面還有楠梓站前商圈，再加上國道交通動線，南來北往都很通暢。


▲大社市中心的中山路匯集了美食商店街、超市、大社夜市，北接燕巢商圈，南連到小港，東邊有義大世界，西面還有楠梓站前商圈。（圖源／德旺建設提供）

產業園區帶動了人口的進駐，而接下來大人最關心的，就是小朋友的就學問題了，在高雄大社這裡，不僅有最歡迎的觀音國小，其實大社也是個名副其實的大學城，周邊擁有6所大專院校環繞；包括啟用在即的中山大學仁武校區，將帶動新一波的醫學院就學租屋需求，再加上周邊既有的高雄科技大學、高雄師範大學、義守大學醫學院、樹德科技大學、義守大學等，從國小、國中、高中、大學完整的規畫，為大社奠定文教基礎，而學區加持也為大社房市累積發展潛力。

李招寶指出，此區域房價處於緩步上漲，每年上漲的幅度約在5%～10%，房價支撐大約在每坪18萬元左右，而到今年已經突破了25萬元了，就民眾可以負擔的範圍來說，是屬於較高CP值的區域。

而且除了在產業園區周邊，還有高雄都市計畫通盤檢討之後準備要規畫的運動公園，未來再加上滯洪池的造景，將成為皇家旺博市的第9期推案。李招寶說明，皇家旺博市規畫了地上6層華廈跟7層華廈各1棟，另外有12戶的4樓半的透天，它面對的就正好是將來都市計畫的運動公園用地，因此從住家窗戶陽台看出去就是一望無際的綠地。

德旺建設已經在高雄的大社深耕了10多年，而現在有了產業園區的加持，帶動人口的增長，未來還會有大學城出租的需求，因此也為德旺建設的皇家旺博市奠定了發展的基礎。（綜合報導）


▲政府積極推動南部S廊帶計畫，不只打造了高雄新矽谷，更讓位於核心位置的大社、仁武園區成為「科技之心」。（圖源／興城國際彙整提供）