"H2房價不可能創高" 顏炳立:資金派對結束
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下半年房市的價量將會怎麼走?房產教父顏炳立認為「空大於多」,「價格」是不可能創高了!雖然升息半碼,對自住來說不成壓力;但對多戶持有者來說,到了明年恐怕就會賠售。因此顏炳立認為,明年是自住買盤,很好的進場時機。

戴德梁行董事總經理顏炳立:「房地產的資金派對結束,我們就是用這條歌叫『往事只能回味』。」

老樣子用一首歌闡述房市現況,房產教父顏炳立認為未來房價「易跌難漲」,過去的房市盛況恐怕只能回味,不過「升息半碼」還是相對低利,對首購來說影響仍有限。

戴德梁行董事總經理顏炳立:「金管會、內政部、財政部、央行,就是圍毆(房市)揍一揍,現在爬起來摸一摸,問它說『那你有嚇到嗎』,給你摸一摸 升息半碼,1000萬的東西升息半碼,一個月才幾百塊而已,一年才幾千塊,真正要買房子的人,這哪有壓力?沒壓力。」

而第二季全國土地交易量,只有279億創近五年單季最低,商仲業者更認為,下半年將陸續出現,認賠出脫手中土地的現象,而終端的移轉棟數也明顯收斂,顏炳立點出,自住客進場要等到明年。

戴德梁行董事總經理顏炳立:「建議自用型要買的話,其實明年我覺得是很好的時機,假設量縮到31萬棟的話,就比我想像中的還不好,因為去年是34.8萬棟,今年要是縮到,整個縮到大概少掉10%的話,我預計是31萬棟,但是要(跌)破了31萬棟,就是比31萬棟還要少的話,代表說大家買氣的觀望,是非常濃厚的,對於自用型對於買盤來講,可以討到5-10%之間的空間。」

持有多戶的人,在紅單不能換約、貸款沒有寬限期、以及囤房稅加重的多重壓力下,顏炳立預估,2023年房價將緩跌5-10%,買賣移轉棟數的增減,也將成為房市是否反轉的一大指標。(記者 高昱晴、尤彩礽/台北報導)

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