疫情降級後，房市價量齊揚，甚至出現連代銷公司都不敢接的狀況；不過在房價狂漲之際，開始出現買盤縮手現象。房產專家就表示，由於新建案價格跳漲太快，接下來將進入買賣雙方價格磨合期，至於後市如何，要等到下一季價格認知結果出爐，才會明朗。

帶板凳排隊，手拿號碼牌，民眾搶看房買房，成為2021年房市熱議話題，不過這樣的景像，似乎亮起了反轉訊號，出現冷卻跡象。

住展雜誌研發長 何世昌：「（台北）以市中心來講，又以大安區，因為價格最近漲幅明顯，其實很多新建案成交價格，都已經拉到140-150萬（/坪），所以買方出手也會比較慢一點，比如說高雄的楠梓，是很明顯的地區，當楠梓建案普遍漲到三字頭的時候，其實成交量就有比較鈍一點了。」

房市最新報告，顯示有些預售屋甚至罕見出現「時價」銷售，買方被嚇到怯步，來看北台灣新屋市場，從七月開始，每周平均來客組數、成交組數出現直線攀升，不過到了11月，卻出現鈍化情況，每周來客約38.8組、月減0.25%，周成交組則月減2.5%，約3.9組。

住展雜誌研發長 何世昌：「由於建商持續反應營建成本，再加上預售屋實價登錄有助漲效應，即使中古屋沒有營造成本的問題，中古屋主雖然房子比較老，可是它看到周遭新建案賣那麼高，它也是比高不比低。」

表示上漲不分新案、中古屋，但就是房價漲太兇、衝太快，而學者也認為，漲勢出現疲態，買賣雙方正進入試探底線階段。

景文科技大學財務金融系副教授 章定煊：「我們有資金、有題材、有經濟成長，還有就業人口，加上通膨疑慮，在這五個因素影響之下，目前大家還是呈現一個正向的期望，只是說在上漲速度太快的時候，會反向做一個整理，這是正常的情況。」

強調市場買盤縮手現象是屬必然，不過到底這場拉鋸戰結果如何，一切要等待下一季，價格認知結果出爐，才會明朗。（記者貝庭、萬俊樑／台北採訪報導）