疫情升溫雖然衝擊到住宅交易買氣，不過對商用不動產來說，反倒加速了「廠房、廠辦」的布局，甚至出現「加價買」的剛需榮景。就有商仲業者觀察，以往賣一、兩年都賣不掉的老舊廠房，現在的買氣遠高於豪宅。

別看一整排老舊廠房不起眼，現在身價可是鑲了金，受惠資金行情、後疫情宅經濟發酵，跟台灣接單三大主因，商仲業者觀察新北一、二線區域，總價1至3億的老舊廠房，買賣勝過豪宅，像是新北產業園區，更出現「加價買」的情形。

宏大國際資產總經理 陳益盛：「我們用土地單價來算，大概七八年前，一坪都還是40-50萬，那目前成交價，前面已經突破100萬的案例，有3個一坪100萬的案例，平均也大概80-90萬。」

不只遠雄、長虹、華固近年積極推出廠辦，就連台菜餐飲集團，4年來也砸了將近10億買商用不動產，隨著僑外資18、19連兩年，投資台灣破百億美元，去年即使有疫情影響也有接近百億，專家點出桃園掀起「設廠潮」。

第一太平戴維斯資深協理 丁玟甄：「桃園其實很多的工業區，這幾年可能這3年之內，我們可以看到，可能當初從20多萬一坪，慢慢的都站上一坪都要30多萬，特別是幾個比較熱門的，一個就是中壢工業區，第二個像華亞科技園區，以及龜山工業區。」

隨著電商帶動大面積物流需求，讓店面顯得黯然失色。

宏大國際資產總經理 陳益盛：「店面也被大型的購物中心，百貨中心給稀釋掉，如果用天氣來講，店面從「陰有雨」到「雷陣雨」，已經好一陣子了，店面當然後續還是不看好。」

不過看到近期，有台南在地建商砸5.4億，買下中西區寶雅店面；日本藥妝承租的北市內湖店面，也出現今年首筆破億交易，顯示出大型連鎖租客，在店面市場相對疲弱期間格外加分。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）